Hausmeister-Service Berlin

Ihre Liegenschaft.
Ein Ansprechpartner.
Volle Verkehrssicherheit.

Objektbetreuung, Verkehrssicherung, Reinigung, Außenanlagen. Werkvertrag, Festpreis.

Angebot in 24h

Leistungen

Was wir für euch übernehmen

Hausmeister kontrolliert Gemeinschaftsflächen einer Berliner Liegenschaft

Objektbetreuung & Kontrolle

Regelmäßige Kontrollgänge, Verkehrssicherung, Mängelerfassung. Alles dokumentiert, HV jederzeit informiert.

Hausmeister bei Kleinreparatur in einem Berliner Mehrfamilienhaus

Technik & Kleinreparaturen

Glühbirnen, Schlösser, Türen, Heizungsablesung. Koordination von Handwerkern und Versorgern.

Außenbereich und Hofpflege einer Berliner Wohnanlage

Außen & Saisonservice

Hofpflege, Winterdienst, Laubreinigung, Mülltonnenmanagement. Saisonal oder ganzjährig.

Ablauf

So läuft das ab

Kurze Anfrage

Per WhatsApp oder Mail. Welche Liegenschaft, welche Leistungen, welche Frequenz.

Begehung vor Ort

Wir schauen uns Objekt, Zugänge und Zustand an. 30 Minuten, kostenlos.

Angebot in 48h

Festpreis nach Leistungsumfang. Klare Vertragsbedingungen.

Objektübernahme

Einführungsbegehung, Schlüsselübergabe, erstes Protokoll. Vom ersten Tag an dokumentiert.

Vollständig

Was wir alles übernehmen

Einzel-Leistungen oder Komplett-Paket. Zusammenstellung nach eurer Liegenschaft.

Objektbetreuung & Verkehrssicherung

Wöchentliche Kontrollgänge (Treppen, Keller, Hof, Außenbereich)
Verkehrssicherungspflicht dokumentiert (persönliche Haftung der HV entfällt)
Mängelprotokoll und Fotodokumentation
Schlüsselverwaltung und Zugangskontrolle
Mieter-Kommunikation bei Kleinanliegen
Bereitschaft für kurzfristige Einsätze

Reinigung & Entsorgung

Treppenhausreinigung wöchentlich oder 2-wöchentlich
Mülltonnen stellen und zurückstellen
Containerstellfläche reinigen
Keller- und Dachbodenbereich
Sperrmüllkoordination
Entrümpelung auf Anfrage

Außenanlagen & Saisonservice

Hofbereich kehren und reinigen
Laubreinigung Oktober und November
Winterdienst: Räum- und Streupflicht 7 Tage/Woche
Streumittel-Bevorratung inklusive
Heckenschnitt und einfache Grünpflege
Graffiti- und Wildmüllentfernung

Technik & Koordination

Kleinreparaturen: Glühbirnen, Schlösser, Türen
Heizungsablesung und Ableser-Koordination
Handwerker- und Lieferanten-Koordination
Notfall-Erreichbarkeit (24/7-Rufbereitschaft auf Anfrage)
Wasserschadensofortmaßnahmen
Aufzug-Störungsmeldung und Techniker-Koordination

Verkehrssicherung & Doku

Beleuchtungskontrolle und -dokumentation
Brandschutzbegehung Grundlagen (Fluchtwege frei, Feuerlöscher sichtbar)
Spielplatz-Sichtkontrolle
Schriftliche Nachweise für rechtliche Absicherung der HV
Monatliches Begehungsprotokoll

Rahmenvertrag Portfolio

Betreuung mehrerer Liegenschaften aus einer Hand
Sammelrechnung über alle Objekte
Ein Ansprechpartner für das gesamte Portfolio
Monatliches Reporting und Kostenübersicht
Kombination mit Reinigung und Grünpflege möglich

Pakete

Welches Paket passt zu eurer Liegenschaft?

Festpreis-Garantie: kein versteckter Aufschlag

Alle Angebote nach Begehung. Preise auf Anfrage. Kein versteckter Aufschlag.

Grundbetreuung

Basis

Einzelobjekte, einfache Liegenschaften

Individuelles Festpreis-Angebot

Wöchentliche Kontrollgänge
Treppenhausreinigung
Mülltonnenmanagement
Mängelprotokoll
Fester Ansprechpartner
Winterdienst
Technik-Koordination
Verkehrssicherungsdoku

Basis anfragen

Komfort

Hausverwaltungen, WBGs

Individuelles Festpreis-Angebot

Alles aus Basis
Winterdienst Oktober bis April
Verkehrssicherung dokumentiert
Kleinreparaturen bis 30 Min.
Handwerker-Koordination
Monatliches Begehungsprotokoll
24/7-Rufbereitschaft (optional)

Angebot anfordern

Rahmenvertrag

Full-Service

WBG-Portfolio, Gewerbe, Gewerbeparks

Individuelles Festpreis-Angebot

Alles aus Komfort
24/7-Rufbereitschaft und Notfalleinsatz
Betreuung mehrerer Liegenschaften
Sammelrechnung und Monatsreporting
Reinigung und Grünpflege kombinierbar
Haftungsfreistellung Verkehrssicherung

Beratungsgespräch

Alle Angebote nach Begehung. Preise auf Anfrage. Kein versteckter Aufschlag.

Referenzen

Liegenschaften, die wir betreuen

Kontrollgang Hausmeister, Berliner Wohnanlage

Gepflegter Hofbereich nach Hausmeistereinsatz

Treppenhausreinigung, Berliner Mehrfamilienhaus

Mängelprotokoll auf Tablet, SGR Hausmeister

Außenanlage gepflegt, Berliner Liegenschaft

Vertrauen

Verkehrssicherungspflicht: HV haftet persönlich

Wir übernehmen die Pflicht und die Dokumentation.

HV haftet persönlich

Die Verkehrssicherungspflicht trifft die Hausverwaltung persönlich. Schneeglatte Wege, kaputte Beleuchtung, offene Mängel. Jeder Schaden ist ein Haftungsrisiko.

Wir nehmen die Pflicht ab

Regelmäßige Kontrollgänge, schriftliche Protokolle, Fotodokumentation. Nachweis, dass eure Pflicht erfüllt wurde.

Werkvertrag, kein Risiko

Wir sind Auftragnehmer. Ihr habt keine Arbeitgeberpflichten. Haftpflicht 5 Mio. € ist inklusive.

FAQ

Häufige Fragen

Was ist in einem Hausmeistervertrag enthalten?

Das hängt vom Leistungspaket ab. Basis: Kontrollgänge, Reinigung, Mülltonnen. Komfort: plus Winterdienst, Technik, Verkehrssicherungsdoku. Full-Service: plus 24/7 und Portfolio-Rahmenvertrag.

Was kostet ein Hausmeister-Service?

Festpreis nach Begehung: Objektgröße, Leistungsumfang und Frequenz bestimmen den Preis. Angebot in 48 Stunden nach Besichtigung.

Haftet der Hausmeister oder die Hausverwaltung?

Die Verkehrssicherungspflicht liegt bei der HV persönlich. SGR übernimmt die Pflicht im Rahmen des Werkvertrags und dokumentiert alle Kontrollgänge. Im Schadensfall ist der Nachweis, dass Pflichten erfüllt wurden, entscheidend.

Macht ihr auch Winterdienst?

Ja. Räum- und Streupflicht 7 Tage/Woche, Saison Oktober bis April. Inklusive Streumittelversorgung und Dokumentation.

Habt ihr auch Rufbereitschaft?

Im Full-Service-Paket ja. 24/7-Rufbereitschaft für Notfälle: Wasserrohrbruch, Aufzugsstörung, Einbruch.

Kann ich Reinigung und Hausmeister kombinieren?

Ja. Viele Hausverwaltungen kombinieren Hausmeister-Service und Unterhaltsreinigung in einem Rahmenvertrag. Ein Ansprechpartner, eine Rechnung.

Wie schnell könnt ihr eine Liegenschaft übernehmen?

Nach Vertragsunterzeichnung in der Regel 1 bis 2 Wochen. Begehung und Schlüsselübergabe koordinieren wir mit euch.

Was ist der Unterschied zu Personalverleih?

Wir sind Auftragnehmer nach Werkvertrag (§631 BGB). Ihr habt keine Weisungsbefugnis und keine Arbeitgeberpflichten, anders als bei ANÜ oder Zeitarbeit.