Hausmeisterservice für Bestandsobjekte, bei dem Kontrollgang, Kleinreparatur, Winterpflicht und Rückmeldung auf derselben Objektlinie laufen. Kein loses Personal auf Zuruf, sondern ein klar geregeltes Ergebnis im Werkvertrag.
Haftungslinie
Dokumentiert
Verkehrssicherung, Winterpflicht und Kontrollgänge werden nachvollziehbar festgehalten.
Objektstart
1 bis 2 Wochen
Nach Begehung und Vertragsfreigabe übernehmen wir neue Liegenschaften in einem planbaren Zeitfenster.
Geeignet für
HV + Bestand
Hausverwaltungen, WEGs und Wohnportfolios mit laufendem Abstimmungs- und Mangelaufkommen.
Jede Leistung hat ihren eigenen Umfang, ihre eigene Haftungslogik und eine eigene Detailseite. Genau das macht die Betreuung steuerbar, wenn mehrere Haeuser gleichzeitig laufen.
Regelmäßige Begehung, Mangelaufnahme und Objektkommunikation für Berliner Wohnanlagen und Gewerbeobjekte, mit klarer Verantwortungs- und Rückmeldelinie.
Kleine Instandsetzungen direkt aus der Objektlinie heraus, damit defekte Leuchten, Türen oder Beschlaege nicht erst über einen eigenen Handwerkerprozess laufen müssen.
Laufende Pflege von Hof, Randgrün und Zugangsbereichen als Teil des Hausmeistermodells, damit Außenwirkung und Nutzbarkeit nicht auseinanderlaufen.
Raeum- und Streupflicht für Berliner Liegenschaften, mit früher Einsatzlogik, dokumentierter Pflichterfüllung und klarer Entlastung für Hausverwaltung und Eigentum.
Laufende Reinigung von Treppenhäusern und Gemeinschaftszonen für Wohnobjekte, eng verzahnt mit Kontrollgang, Müllthemen und dem allgemeinen Hauszustand.
Kontrolle, Dokumentation und Priorisierung sicherheitsrelevanter Punkte auf Berliner Liegenschaften, damit Verwaltung und Eigentum nicht mit offener Haftung in den Alltag gehen.
Gute Hausmeisterarbeit entsteht nicht aus Heldentum, sondern aus sauberer Zustandskontrolle, klaren Freigaben und einem Partner, der die Liegenschaft wirklich kennt.
Hausmeisterservice ist nur dann steuerbar, wenn Verantwortung, Frequenz und Nachweise sauber geregelt sind. Wir übernehmen das Objekt im Werkvertrag, nicht als lose abrufbare Person auf Zuruf.
Kontrollgang, Meldung, Kleinreparatur, Saisonpflichten und Rückmeldung werden vorab beschrieben. Damit bleibt klar, welches Ergebnis geschuldet ist und wo Zusatzfreigaben beginnen.
Rückfragen aus Verwaltung, Eigentum oder Mieterschaft laufen über dieselbe Linie. Das spart Zeit, weil Zugangsregeln, Problemstellen und Prioritäten bekannt sind.
Bei Verkehrssicherung, Winterdienst und kritischen Mangelbildern dokumentieren wir nachvollziehbar. Ziel ist belastbare Entlastung für die Verwaltung, nicht Papier um des Papiers willen.
Wichtig für Verwaltungen
Ihr braucht im Alltag keinen zusätzlichen Koordinationsnebel. Ihr braucht eine feste Linie für Kontrollgänge, Sofortthemen, Mangelbilder und Nachweise.
Die meisten Wettbewerber verstecken Verkehrssicherung in einem Absatz. Wir machen daraus eine eigene Leistungsseite, weil hier für Verwaltungen echte Haftung und echter Informationsbedarf liegen.
Hausmeister ist für uns kein Einmaljob. Der Hebel entsteht, wenn Kontrollgang, Kleinreparatur, Winterdienst und Rückmeldung in einem festen Objektmodell laufen.
Wo dasselbe Objekt mehrere Gewerke braucht, kann SGR die Schnittstellen sauber halten. Die Leistungen bleiben getrennt, die Steuerung für die Verwaltung wird trotzdem einfacher.
Gerade beim Hausmeisterservice entscheidet der Start über die spätere Ruhe. Darum trennen wir Begehung, Leistungsbild, Schlüsselthemen und laufende Rückmeldung klar voneinander.
Schritt 01
Objektart, Einheiten, Problemzonen und gewünschter Start. So ist schon vor der Begehung klar, welche Tiefe die Betreuung braucht.
Schritt 02
Vor Ort klären wir Zugangslogik, Winterflaechen, Mangelbilder, Schlüsselthemen und die Frage, welche Leistungen fest mitlaufen sollen.
Schritt 03
Ihr bekommt einen klaren Leistungsumfang mit Frequenz, Zusatzlogik und Vertragsstart. Kein loses Stundenmodell, kein offener Zustandsstreit.
Schritt 04
Fester Objektleiter, direkte Rückmeldung und Nachweise dort, wo Haftung, Winterpflicht oder wiederkehrende Maengel relevant werden.
Hausmeister bleibt bewusst ohne veröffentlichten Preis. Transparent werden dafür Verantwortlichkeit, Leistungsumfang und die Frage, ab wann ein Einzelobjekt in einen stabilen Rahmenvertrag übergeht.
Alle Angebote nach Begehung. Preise auf Anfrage. Kein versteckter Aufschlag.
Grundbetreuung
Einzelobjekte, einfache Liegenschaften
Vollservice
Hausverwaltungen, WBGs
Rahmenvertrag
WBG-Portfolio, Gewerbe, Gewerbeparks
Keine Fantasielogos und keine leeren Superlative. Stattdessen anonymisierte Objektbilder, klare Ergebnisse und eine sichtbare Linie bei Kontrolle, Haftung und Mieterwechseln.
~120 Einheiten, Altbau plus Hof
Objektübernahme nach Ausfall des bisherigen Hausmeisters
Kontrollgänge, Treppenhaus, Winterpflicht und Kleinreparaturen wurden über einen Rahmenvertrag zusammengezogen. Entscheidend war die schnelle Übernahme ohne offene Haftungslücke.
3 Hauseingänge, Tiefhof und Müllbereich
Verkehrssicherung mit sauberem Monatsprotokoll
Beleuchtung, Gehwege, winterkritische Flächen und Mangelpunkte werden in einem festen Rhythmus kontrolliert. Die Verwaltung hat einen Nachweis, statt nur ein Versprechen.
Mehrere Objekte mit Wechselmietern
Ein Ansprechpartner für Objektbetrieb und Mieterwechsel
Hausmeister, Treppenhaus und saisonale Außenpflege greifen ineinander. Das reduziert Einzelfreigaben und schafft mehr Ruhe in der laufenden Bewirtschaftung.
Was hier zählt
Im Hausmeisterservice ist das sichtbare Ergebnis nur die Haelfte. Die andere Haelfte ist, dass die Verwaltung später belegen kann, was kontrolliert, erledigt und weitergegeben wurde.
Anonymisierte Wiedergaben typischer Auftraggeber, kombiniert mit Referenzbildern aus dem passenden Einsatzkontext.
Ein Ansprechpartner für alles am Objekt. Die Kontrollgänge sind dokumentiert, die Verkehrssicherungspflicht liegt nicht mehr bei mir. Das war der Hauptgrund.
Auftraggebertyp
Hausverwaltung, Berlin-Mitte (~120 Einheiten)
Schnell mobilisiert, als unser Hausmeister ausfiel. Innerhalb einer Woche übernommen, Festpreis, kein eigenes Personal mehr nötig.
Auftraggebertyp
WEG-Verwaltung, Berlin-Steglitz
Reparaturen, Reinigung und Winterdienst aus einer Hand, eine Rechnung. Das Reporting gibt mir den Überblick über alle Objekte.
Auftraggebertyp
Wohnungsgesellschaft, Potsdam
Das hängt vom Leistungspaket ab. Basis: Kontrollgänge, Reinigung, Mülltonnen. Komfort: plus Winterdienst, Technik, Verkehrssicherungsdoku. Full-Service: plus 24/7 und Portfolio-Rahmenvertrag.
Festpreis nach Begehung: Objektgröße, Leistungsumfang und Frequenz bestimmen den Preis. Angebot in 48 Stunden nach Besichtigung.
Die Verkehrssicherungspflicht liegt bei der HV persönlich. SGR übernimmt die Pflicht im Rahmen des Werkvertrags und dokumentiert alle Kontrollgänge. Im Schadensfall ist der Nachweis, dass Pflichten erfüllt wurden, entscheidend.
Ja. Räum- und Streupflicht 7 Tage/Woche, Saison Oktober bis April. Inklusive Streumittelversorgung und Dokumentation.
Im Full-Service-Paket ja. 24/7-Rufbereitschaft für Notfälle: Wasserrohrbruch, Aufzugsstörung, Einbruch.
Ja. Viele Hausverwaltungen kombinieren Hausmeister-Service und Unterhaltsreinigung in einem Rahmenvertrag. Ein Ansprechpartner, eine Rechnung.
Nach Vertragsunterzeichnung in der Regel 1 bis 2 Wochen. Begehung und Schlüsselübergabe koordinieren wir mit euch.
Wir sind Auftragnehmer nach Werkvertrag (§631 BGB). Ihr habt keine Weisungsbefugnis und keine Arbeitgeberpflichten, anders als bei ANÜ oder Zeitarbeit.
Schickt Einheitenzahl, Objektart, aktuelle Schmerzpunkte und den gewünschten Start. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einer Einschätzung, wie die Betreuung belastbar aufgesetzt werden kann.